女子扒开腿让男生桶爽,玩弄少妇肉体到高潮动态图,少妇被爽到高潮动态图

當前位置:

網站首頁 >新聞速遞 > 行業資訊 > 我是購房戶,為什么要申報債權?——常見問題回答

行業資訊

聯系我們

咨詢熱線:0771-5345844
聯系地址:南寧市青秀區民族大道136-5號南寧華潤中心南寫字樓1103號

我是購房戶,為什么要申報債權?——常見問題回答

時間:2022-03-09 17:29 | 瀏覽量:98

【按語】

據購房戶代表反應,有部分購房戶不理解購房戶為什么要申報債權,以及如何申報債權,管理人特別撰寫本文件解答,也請購房戶中的律師或法律工作者協助做相關解釋工作。

1、我是購房戶,只是付錢買房而已,為什么還要申報債權?

答:按照法律規定必須申報債權,否則購房戶的權益得不到保障。根據破產法,購房戶的債權屬于消費債權/權益,也是債權的一種?!吨腥A人民共和國企業破產法》第十八條規定,人民法院受理破產申請后,管理人對破產申請受理前成立而債務人和對方當事人均未履行完畢的合同有權決定解除或者繼續履行,并通知對方當事人。

購房戶跟開發商簽署的是《商品房買賣合同》,在達到法定交房條件之前,都屬于雙方沒有履行完畢,所以需要申報債權。在現階段,東興鴻德樓盤工程并未完工,未通過驗收。購房戶可以申請解除合同,解除合同就產生已交房款返還問題,這是債權。也可以選擇繼續履行合同,繼續履行合同有或有違約金問題,這也是債權。此外合同本身在法律上有四種效力:有效、無效、可撤銷、效力待定,都需要經過審查之后確認。此外還有些其他特殊情形。

2、我是購房戶,只要求交房和辦證,也需要申報嗎?

答:債權不一定就是指金錢,交房和辦證是基于合同產生的給付義務,也是債務人應負責的債務,因此也需要申報。如果業主要求延遲交房等的違約金,可以一并申報。

3、我是一期購房戶,一期已經竣工驗收和交付了,還需要申報登記嗎?

一期是逾期交付房屋,原鴻德公司沒有支付部分購房戶逾期違約金;且一期有部分購房戶并沒有獲得產權證,為方便統計和管理,所以一期購房戶也需要進行登記。

4、購房戶如何申報債權?

答:填寫《購房戶債權申報登記表》,并將相關證據材料一并提交給管理人。注意所有材料一式兩份。

5、為什么要填寫《購房戶債權申報登記表》?是否會影響辦理不動產權證?

一是表明意愿。填寫《購房戶債權申報登記表》是購房人表明辦證或退房款等意愿的合法途徑。根據《企業破產法》規定“對于法院裁定受理破產申請前成立,但雙方均未履行完畢的合同,管理人自破產申請受理之日起二個月內未通知對方當事人,或者自收到對方當事人催告之日起三十日內未答復的,視為解除合同?!辟彿咳说囊庠甘枪芾砣宋磥頉Q定繼續履行或解除購房合同的重要參考。如果購房人不在申報截止時間(2020年9月10日)前填寫表格,告知管理人繼續履行購房合同、辦理房產證的意愿,根據法律規定,商品房買賣合同可能面臨解除的風險。若商品房買賣合同解除,屆時相關購房人將缺少辦理房產證的合法基礎。因此,請各位購房人盡快向管理人表明意愿,依法主張權益。

二是提出訴求。填寫《購房戶債權申報登記表》是購房人提出相關訴求的重要途徑。有的購房人除了要求辦理房產證或退還房屋本金外,還可能會有要求賠償裝修費損失等其他訴求。對于購房人的這些訴求,管理人將依法予以登記,并在法律允許的范圍內引導購房人維護自身合法權益。

三是維護購房人合法權益。填寫《購房戶債權申報登記表》有助于管理人最大程度維護購房人合法權益。據部分購房者反映,東興鴻德房地產開發有限公司(下稱“債務人”)可能存在“一房多賣”,“房屋抵押查封后再賣”等情形,這些情形可能影響辦證。為此,填寫《購房戶債權申報登記表》有利于購房人積極向管理人申報債權,在房屋依法無法辦理房產證時,免于向管理人再次申報債權,仍可依據法律程序及時受償。

 四是如果購房人所購買的房屋現已滿足辦理不動產權證的條件,不因填寫了《購房戶債權申報登記表》而導致購房人無法辦理不動產權證。

6、為什么除了填表,還需要提交相關證明材料?

主要是為了確認合同簽署、付款、房屋交付等信息的真實性、完整性。例如,債務人存在經營管理不善、部分財務憑證及合同材料不完整等情況,可能導致部分購房人的合同、付款等信息確認困難。同時,絕大部分購房人付款后僅有債務人開具的收據,并無正式的購房發票。購房人通過填寫《購房戶債權申報登記表》提供付款具體金額,帳號等信息,可以幫助管理人查明相關合同履行真實情況,對廣大購房人等當事人的合法權益的維護、加快推進審計工作都具有十分重大的意義。

7、填寫《購房戶債權申報登記表》有什么注意事項?

1)在公眾號中下載《購房戶債權申報登記表》

2) 在電腦上或打印出來填寫《購房戶債權申報登記表》,如有涂改需由申報人在涂改處按手印。

3) 申報表兩份和證據材料兩份,到現場提交給管理人。管理收取材料后給債權人一份:債權申報回執單。

4) 《購房戶債權申報登記表》上的“簽訂時間”,按照《商品房買賣合同》或《認購書》等文件上的簽訂時間填寫。

5)《購房戶債權申報登記表》上的“約定交房時間”,按照《承諾書》等有關文件上承諾的交房時間填寫,沒有承諾交房時間的,不填寫。

6)要求繼續履行《商品房買賣合同》《認購書》、《承諾書》等協議文件的,在《購房戶債權申報登記表》“□希望繼續履行合同”前面□中打勾,即:“ ?希望繼續履行合同?!?/span>

7)要求與債務人解除合同,返還購房款的,在《購房戶債權申報登記表》上“□希望解除合同,要求開發商退還已支付的購房款?!鼻懊妗踔写蚬?,即:“ □、希望解除合同,要求開發商退還已支付的購房款?!?,并在下面填寫返還房款金額、接收款項賬號、開戶行、戶名。

8、《購房戶債權申報登記表》上的“債權申報人(簽名或蓋章)”一項,在打印后手寫簽名,并按手印。

9、申報人姓名或名稱以認購書等文件上載明的申報人為準;多名申報人共同簽署同一份認購書的,相關登記人均應作為申報人共同填寫《購房戶債權申報登記表》。

10、填寫付款具體情況時,應詳細寫明歷次付款時間、付款金額、支付方式(包括實際付款人、付款賬戶);實際付款人并非登記人本人的,應寫明實際付款人與登記人的關系。

11、如需對《購房戶債權申報登記表》中的各項登記信息進行補充說明,或認為存在其他需要說明的事項,可在表格備注和說明處進行填寫或另行附紙說明。

12、申報人涉及購買多套房屋、債務人以多套房屋為申報人擔?;虻謧?,須根據房屋套數分別填寫《購房戶債權申報登記表》并提交相應購房材料。

東興鴻德房地產開發有限公司管理人

2020年6月28日


女子扒开腿让男生桶爽,玩弄少妇肉体到高潮动态图,少妇被爽到高潮动态图