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賀州廣建案

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關于金泰花園未付完房款購房戶的處理意見

時間:2022-03-17 09:12 | 瀏覽量:55

廣西賀州市廣建房地產開發有限公司(以下簡稱廣建公司)破產重整案金泰花園購房戶債權中有一類系已繳納首付款并且已簽署購房合同,但房款未付足51%或未付到100%的購房戶。第一次債權人會議后,這部分購房戶有意愿繼續履行購房合同補交剩余房款,給予交房。

依據廣建公司第一次債權人會議通過的《重整計劃》和《議案三:關于廣西賀州市廣建房地產開發有限公司繼續營業續建樓盤的議案》及《關于債權人會議主席和購房戶代表反饋問題的回復意見》。上述購房戶補交剩余房款和按面積分攤續建成本150/平米(預收)后,管理人將其列入保障交房組,給予交房。管理人關于未付完房款購房戶的具體處理意見如下:

1、破產前已100%付款的購房戶,續建成本可以用違約金清償額抵扣;

2、破產前首付款超過50%不足100%的,逾期交房違約金因破產前未交齊房款不予計算,應繳費用=(1)+(2)+(3)

1)150元/平續建成本;

2)100%總房款-已付款=消費性購房戶應付尾款;

3)應付尾款*破產日至付款日*銀行貸款利率=從破產受理日到付款日之間的消費性購房戶應付尾款利息。

3、破產前付了首付款,合同約定是按揭,但按揭未發放,導致未達50%的不符合消費性購房戶條件,繼續履行合同的先補足首付至50%以上以便認定消費性購房戶,但補差差價需要計算利息到破產日,所以應繳費用=(1)+(2)+(3)+(4)+(5):

1)按面積分攤續建成本150元/平;

2)100%房款-50%房款=第2種消費性購房戶應付尾款;

3)消費性購房戶應付尾款*破產日至付款日*銀行貸款利率=從破產受理日到付款日之間的消費性購房戶應付尾款利息;

4)50%首付—已付首付=獲得消費性購房戶資格需要補足的資金;

5)(50%首付—已付首付)*簽約日至破產日*銀行貸款利率=獲得消費性購房戶資格需補繳的利息。

4、第3種購房戶,如果購房戶無法承擔補足至50%首付款的,希望通過按揭貸款來直接發放,則除上述補繳外,還需要補足通知日到按揭貸款發放前的利息,則應繳費用=(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)—貸款發放金額:

1)按面積分攤續建成本150元/平;

2)100%房款-50%房款=第2種消費性購房戶應付尾款;

3)消費性購房戶應付尾款*破產日至付款日*銀行貸款利率=從破產受理日到付款日之間的消費性購房戶應付尾款利息;

4)50%首付—已付首付=獲得消費性購房戶資格需要補足的資金;

(5)50%首付—已付首付)*簽約日至破產日*銀行貸款利率=獲得消費性購房戶資格需補繳的利息;

(6)50%首付—已付首付)*破產日至貸款發放日*銀行貸款利率=維持消費性購房戶身份等待按揭貸款發放的補付利息。

5、首付未達50%且不是按揭貸款的,不符合消費性購房戶條件,不繼續履行合同的,則解除合同。

6、在金泰花園2019年1月處遺期間購房的購房戶不需要繳納續建成本和計算利息。

以上處理意見,管理人已形成議案,提交廣西賀州廣建房地產開發有限公司第一屆債權人委員會第二次會議表決,該議案已表決通過。

在本公告發出后,工作人員會電話通知未付完房款的購房戶,如其要求繼續履行則按以上處理意見操作;如其要求退款則按照第一次債權人會議通過的重整計劃相關內容進行處理。

如有疑問請移步管理人辦公室或者致電管理人咨詢。

管理人聯系地址:賀州市八步區民俗文化創業園3棟16號廣建管理人辦公室。

管理人聯系電話:18778432754、18878447428

 

廣西賀州廣建房地產開發有限公司管理人

2021年11月30日


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