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賀州廣建案

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【賀州廣建案】破產管理人第一周執行職務工作報告

時間:2022-03-15 17:44 | 瀏覽量:170

一、 接受指定以來的工作總結
管理人2021年1月24日周日收到指定管理人決定書,當日即設立工作組,指定決策中心、項目經理、五大專項經理、現場經理。周一刻制公章,派出項目經理和現場經理趕赴賀州做前期接洽工作。周三各專項經理趕赴賀州。周四決策中心趕赴賀州。周五開始全面接管和走訪。管理人第一周工作通報如下:

(一) 管理人全面集中接管階段1. 2021年1月29日星期五上午管理人團隊拜訪第一大債權人廣西金融投資集團賀州市分公司及桂順達資產管理有限公司。

2. 2021年1月29日星期五上午管理人團隊拜訪債權人廣西賀州桂東農村合作銀行。

3.2021年1月29日星期五下午管理人團隊拜訪中國銀行賀州分行。

4.2021年1月29日星期五下午,申請住建局主持召開廣建公司破產重整后續管理協調會,參會人員有:住建局,管理人代表,廣建公司代表,施工方莊承羽代表,造價公司代表,銷售公司代表,財務公司代表。

 

5.2021年1月30日星期六上午,管理人召開廣建公司留守職工見面會。

6.2021年1月30日星期六下午,管理人與實際施工人莊承羽團隊見面會。

7.2021年1月30日星期六傍晚,管理人團隊接待從南寧來考察的意向重整投資人。


 

8.2021年1月31日星期日上午,管理人團隊拜訪債權人推薦的本地意向投資人。

9.2021年1月31日星期日中午,管理人團隊與意向重整投資人二次洽談,對方陳述考察意見,期間雙方談出D3地塊整體盤活方案。

10.2021年2月1日,管理人向法院匯報第一周工作報告。

       

11.2021年2月1日,管理人與中國銀行賀州分行簽署戰略合作協議,中國銀行承諾提供2億的銀行按揭貸款授信。

 

 


(二) 管理人團隊接管前準備工作
1.對項目經理和專業經理進行培訓


2.各專業經理工作匯報1) 1月25日項目經理和現場經理到達賀州開展接管工作。1月26日9:30廣建公司管理人與賀州市住建局代表,廣建公司代表,天廈公司實際施工人進行溝通。

2)項目經理和現場經理11:30對接債務人代管人員,來到廣建辦公地點太興街70號。

3)2021年1月26日下午15時30分,項目經理曹經理與廣建代表和債權人代表見面溝通。

4)項目經理向廣建現場留守人員送達裁定書和決定書,并接管部分材料。

5)1月27日9:30管理人接管金投保管的印章。

6)債權經理與債權人代表黃義麟了解情況。

7)接管第二天,管理人發布《指定管理人公告》《管理人賬戶開戶行招募公告》及《招募房地產策劃投資招商運營銷售操盤機構公告》。
二、 已經取得的成果

(一) 管理人開戶招標成果

2月1日,中國銀行賀州市分行與管理人簽署戰略合作協議,賀州中行承諾提供2億元購房戶按揭貸款。

(二) 意向重整投資人招募成果

1. 意向重整投資人已接待2家。僅僅在公眾號發布了指定管理人公告,就有5家要求面談,時間關系只接待了2家。另外3家決定后續過來考察。

2. 準備近期發布重整投資人招募預公告,估計會有更多資金方要求來考察,本案競標可能會超過預期。

(三)意向共益債務資金方招募成果已有共益債務意向資金方書面表達提供共益債務的意向,該意向資金方為廣西金控資產管理有限公司,為廣西金融投資集團旗下企業,曾為白武士公司另外一個重整案件提供9000萬共益債務。
(四)決策中心成果

1. 項目結案思路清償率=(運營收入+催收收入—優先債權—破產費用—共益債務)/普通債權本案關鍵是:提高運營收入,提高催收收入,打擊虛假債權申報,依法認定優先債權和普通債權。提高運營收入的關鍵是:1) 新時代廣場改造后出售2) 愛民小區建成后銷售3) 粉體小區土地變性,剩余土地全面開發,可以將與廣建粉體公司的合同權益轉讓。4) 關鍵:金泰花園和汽車城與已建成的金泰大廈和人才公寓連片整盤盤活,打造賀州最大的小區,類似于北京的回龍觀。本案關鍵點:將屬于D3地塊的金泰花園,金泰大廈,大學生公寓,新時代廣場,汽車城,民俗文化館,合計約219畝整體圍起來,打造成為賀州市最大的集商住,商場,寫字樓,文化公寓的房地產地標。聘請物業統一管理,提升整體品質,金泰二期品質提升,將汽車城地段0.95的容積率沿街建設成為賀州市的地標建筑,其他地段全部變成全齡綠化園林休閑區。備注:以上是管理人初步方案,擬召開專家論證會論證,具體結案方案以提交的重整計劃為準。

2.幾大利好消息根據2018年8月6日自治區人民政府正式批復的《(2016年-2035年)賀州市城市總體規劃》,未來賀州將形成‘一城三組團十二片區、一帶四心多節點、山水田林綠融城’的城市空間布局結構。這對廣建公司破產重整的影響主要有以下幾方面:首先金泰花園所在的218畝用地(含原來汽車城的商服用地),以及粉體小區原工業用地,根據新的總體規劃,都已經調整為居住用地,在完善用地變性手續后,這將大大提高廣建公司可開發住宅的可建面積,從而增加廣建公司可售資產,提升債權清償率;其次,金泰花園所處地塊,根據該總體規劃,其核心價值有重大提升,第一是該地塊處在賀州市未來規劃的城市健康休閑服務中心區域內,也就是“一帶四心多節點”四心中的其中一心(其余三心是城市綜合服務中心、行政文化服務中心、產業融合示范區服務中心);第二,城市綠地系統方面,金泰花園地塊東側直接毗鄰西山公園,也就是賀州未來“七湖四山十九園”中四個山體公園之一;第三,交通方面,未來賀州BRT1號線、BRT2號線以及預留輕軌線都途徑金泰花園地塊,形成雙BRT站點口以及城市輕軌口三口交叉,遠景交通規劃十分便利。也就是說,根據這份賀州市城市總體規劃帶來的利好,如果讓管理人以“健康休閑、綠色宜居”打造金泰花園項目的話,能直接有效提高廣建公司住宅的銷售單價,增加可償付債權的總體收益。
三、 管理人后續工作計劃

1、關于交房問題:符合住建局交房條件可以交,請各位業主關注本公眾號,管理人近日將發布關于交房的常見回答。

 2、年前完成所有資料接管和梳理

3、到自然資源局落實D1和D2地塊及粉體小區土地性質變更為住宅用地事宜

4、發布中介機構招募公告    1) 重整投資人招募預公告    2) 審計機構招募公告    3) 評估機構招募公告    4) 工程造價鑒定機構招募公告

5、春節后1周內啟動審計和評估及造價鑒定工作,1個半月內出成果。

6、春節后3周內完成債權申報,3個月內完成債權認定及公示。


 廣西賀州市廣建房地產開發有限公司管理人

2021年2月2日 

 


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