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梧州萬輝案

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【梧州萬輝項目】萬輝.四季廣場爛尾六年迎轉機, 中院指定白武士公司擔任管理人

時間:2022-03-10 16:35 | 瀏覽量:92

梧州市中級人民法院于2021年1月6日作出(2020)桂04破申12號民事裁定書,裁定立案受理申請人馮米對被申請人梧州市萬輝商貿投資有限公司(以下簡稱為“萬輝公司”)的破產清算申請,3月4日指定廣西白武士破產清算有限公司為萬輝公司破產管理人(以下簡稱為“管理人”)。

 

 

一、案情說明

   經管理人初步調查,發現梧州市萬輝商貿投資有限公司名下資產有:

期已開發未建設完畢:梧州市龍圩區龍圩鎮西南大道362號1—19#地塊,共19宗土地,土地用途為零售商業、城鎮住宅,占地面積46087.24平方米(約69.13畝),容積率3.89。

二期未開發:梧州市龍圩區龍圩鎮西南大道362號20—35#地塊,共16宗土地,占地面積28808.86平方米(約43.21畝),土地用途為零售商業、城鎮住宅,容積率5.48。

一期二期:現狀航拍圖

 

 

一期正面現狀圖:

 

一期別墅現狀圖:

 

 

 

 

 

建設完成的效果圖:

 

 

 

二、管理人辦案思路
(一)項目亮點站在房地產的角度看梧州萬輝.四季廣場,有如下優勢:1.  位置:項目地理位置異常優越,位于兩條主干道的交界處:梧州高鐵站往梧州市區主干道,高速出口往梧州市區主干道。意味著該地段有最優質的客流。2.  規模:土地112畝,規劃面積33.7萬平米,已建17.9萬平米,未建15.8萬平米。預期總銷售金額約12-15億。3.  配套:1)學區非常好,旁邊是示范小學福達小學,還有中學。(2)交通異常便利,雙主干道交界處。(3)旁邊有農貿市場,還有多個小區。(4)離冰雪小鎮滑雪場只有幾百米距離。離蒼海景區只有幾分鐘車程。(二)重整思路
1.  清算轉重整因本案立案是破產清算程序,為提高全體債權人清償率,管理人建議先按重整程序開展招募重整投資人工作,如管理人成功引入投資人,則同步向法院申請清算轉重整程序。2.  重整思路①二期獨立規劃,跟一期隔開,剩余可建面積157933.94平方米建成四棟26層住宅為主的建筑。②一期別墅跟二期住宅通過觀景平臺聯動起來成為一體,即別墅區也可以享受二期住宅的綠化。一期按現狀續建完畢,1-4層每層分別做一個專業市場,初步計劃為汽車、建材、醫藥、玉石等市場,每層都自留停車位。③一期商業自成一體,不影響二期和頂樓別墅。二期和頂樓別墅自成一體,二期可賣到當地市場中高價,別墅因獨享諸多好處,可賣高價。(三)重整方式:買斷式重整VS續建式重整方案一:買斷式重整:引入重整投資人,投資人提供重整資金,議價后一次性買斷債務人全部存量資產,剝離全部債務,所得資金供全體債權人分配。方案二:墊資續建式重整:即重整投資人墊資續建并負責銷售模式,銷售回款優先支付工程款,待銷售完畢后再支付續建收益。銷售款扣除施工成本+墊資收益后,用于清償債務。重整投資人不對債務的清償比例和時間做出承諾,資金方資金形成閉環,風險可控。方案三:“共益債務+品牌輸出”續建式重整:管理人引入共益債務方提供續建資金,之后公開招標找一家有品牌的房地產開發商進行品牌輸出,即品牌輸出方負責貼牌后按全開發流程負責項目續建施工、銷售、竣工驗收的工作,資金則由共益債務資金方提供。共益債務資金的收入為墊資成本+利息收益。品牌輸出方的收入為貼牌費+續建銷售的托管費。品牌輸出方不對債務的清償比例和時間做出承諾,不承擔風險。(四)管理人運營思路和催收思路經考察現場,發現二期已變成停車場在租賃中,一期部分商鋪已經出租。所以管理人經研究決定:1、一期部分底商已經占用出租,告知商鋪租賃人停止向原非法出租人支付租金,改為依法向管理人支付租金。前期已支付租金另行依法處理。2、二期停車場公開招募承租方,價高者得,既有的承租方也可以參與競標,同時停車場擬啟用智能化管理,便于計算租金。一期外圍停車區也納入停車場統一管理。

    歡迎有興趣的重整投資人參與投資,可以整體重整,也可以分一期二期分別參與。

    同時,管理人期待專業的房地產前期策劃或運營銷售機構參與本案,幫助管理人辦案,最大限度發掘各個項目的投資價值,訂制資產增值方案。

 

 

 

項目VR全景視頻請識別圖上二維碼查看


三、招募專業機構
根據管理人既往辦理其他房地產破產案件的經驗,優秀的合作伙伴是項目成功的前提和保證,所以管理人將陸續發布下述招募公告,歡迎有實力有經驗的專業合作機構或團隊加入,共同為盤活梧州最大最特殊的房地產公司,打造一個樣板案例而努力。

1. 二期汽車城運營方招標公告

2. 萬輝投資人招募預公告

3. 審計、評估機構招募公告

4. 共益債務資金方招募預公告

5. 工程造價鑒定機構招募公告

6. 房地產前期策劃或運營銷售機構,任務是幫助管理人訂制項目資產運營增值方案,最大化提高清償率。

 

 

 


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