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平南宏鋒案

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【平南宏鋒案】廣西平南縣宏鋒房地產開發有限公司破產清算案運營部第四階段進度報告

時間:2022-03-18 09:21 | 瀏覽量:74


           錦泰花苑要給購房戶交房,要給債權人清償,關鍵是既有樓盤續建、1-4層改造、樓盤銷售和整體竣工驗收,運營部的工作職責即圍繞這四個目標進行。

       但這四件事情都很不容易,難點是要修復商業系統,辦好1-4層改造的審批手續,辦好銀行按揭貸款,募集資金續建,招募續建施工方,然后要從各處搜集規整資料,做好竣工驗收的資料準備工作。其中的工作量只有經歷過的人才會明白。

       所幸的是有貴港中級人民法院的堅強領導,有平南縣政府,平南縣住建局,平南縣法院、平南縣房管所、平南縣農村信用合作聯社的大力支持,即便經歷了2020年的重大疫情,宏鋒公司運營部各項工作依然有序進行,取得了可喜的成果:1-4層改造審批手續已經完成,續建工作如火如荼進行中,竣工驗收已經取得第一階段成果,購房戶按揭貸款已經走通程序,第一批購房戶按揭貸款即將發放,債權人委員會有效行使了決策權,管理人各項決策工作均通過議案的方式提請債委會進行了表決,行動獲得了合法性。

       下面分幾部分向全體債權人報告工作進度:


 

 

 

第一部分

1-4層改造審批手續

    2020年1月6日平南縣住建局審批通過1-4層規劃調整。2020年3月17日錦泰花苑獲得政府頒發新的工程規劃許可證(1-4層規劃調整),設計公司在三月份出具了施工圖紙,管理人進行了施工圖紙備案。在2020年6月份管理人與平南農村信用合作聯社達成商品房按揭貸款協議,管理人申請更換預售資金監管銀行,住建局在7月份同意更換。新的監管銀行為平南縣農村信用合作聯社,三方簽署了新的監管協議,住建局頒發了新的監管證明。


 

 

 

第二部分

1-4層改造施工成果

    管理人在2020年2月5日通過公眾號發布了平南-錦泰龔州郡1-4層改造施工方招募公告,有多家施工方投標,最終由債權人委員會投票表決,中標單位為廣西偉創建筑工程有限公司,2020年6月25日1-4層開始施工。8月,有錦泰住戶投訴:“錦泰花園房屋改造已經影響到房屋的安全性,將承重柱打掉,導致樓上住戶地板出現裂縫,存在安全隱患”。針對該投訴,管理人馬上組織了監理公司、施工方和業主代表四方于2020年8月12日召開協調會和答疑會,四方一起到實地勘查后,根據圖紙和實際施工情況,施工方根據施工圖紙拆掉的是裝飾墻,不涉及承重墻。不影響樓盤5-28層住房建筑的安全問題。該投訴系因個別業主對施工圖紙以及樓層結構不夠了解導致的疑慮。關于施工造成的噪音和標識的問題,已提出了解決方案。

 


 

第三部分

竣工驗收工作進展

    2020年7月25日,管理人聘請專業資料員做竣工驗收資料,國慶前,已完成第一階段的竣工驗收工作。

 

序號

資料名稱

1

地基和基礎分部施工技術資料審查表

2

地基與基礎分部工程驗收通知書

3

地基與基礎分部工程質量驗收報告

4

地基與基礎分部工程質量驗收記錄

5

鋼材試驗報告匯總表、鋼材檢驗報告

6

特種作業上崗證/報審表

7

焊劑合格證/報審表

8

鋼筋焊接匯總表/鋼材焊接工藝檢驗報告

9

防水材料匯總表/復檢報告

10

預拌混凝土配合比報告匯總表、預拌混凝土配合比報告

11

預拌混凝土出廠合格證匯總表/出廠合格證

12

商品混凝土施工記錄

13

標準養護混凝土試塊匯總表/抗壓強度統計表/試塊強度試驗報告

14

混凝土試塊抗滲試驗報告匯總表/混凝土試塊抗滲試驗報告

15

同條件養護混凝試土塊匯總表/抗壓強度統計表/試塊強度試驗報告

16

地基驗槽記錄

17

樓層放線記錄

18

地基釬探記錄

19

有支護上方子分部工程質量驗收記錄

1.土方開挖分項/土方開挖施工檢驗批質量驗收記錄

2.錨桿及上釘墻分項/錨桿及土釘墻支護檢驗批質量驗收記錄

3.土方回填分項/土方回填施工檢驗批質量驗收記錄

20

混凝土基礎子分部工程質量驗收記錄

模板分項/現澆結構模板安裝/模板拆除檢驗批質量驗收記錄

鋼筋分項/鋼筋工程檢驗批質量驗收記錄

混凝上分項/混凝土工程檢驗批質量驗收記錄

現澆基礎分項/現澆結構(現澆基礎)外觀質量及尺寸偏差檢驗批質量驗收記錄

21

地下防水子分部工程質量驗收記錄

涂料防水分項/涂料防水層檢驗批質量驗收記錄/隱蔽記錄

 

 

 

第四部分

購房戶按揭貸款進展

    2019年管理人與工行、北部灣銀行等多家銀行協商該問題,均因破產企業征信入圍問題、銀行內部額度問題、沒有先例等原因,管理人的請求沒有得到各銀行的支持。最終在貴港中院和平南法院的支持下,平南縣農村信用合作聯社同意給宏鋒公司購房戶提供按揭貸款。管理人在2020年6月底在平南農村信用合作聯社重新開立管理人賬戶,預售資金監管賬戶。2020年7月13日管理人與信用社簽訂預售資金監管協議。2020年7月28日已經完成部分房屋的預售合同備案和預告登記信息錄入等相關工作。商品房預售合同已經完成房管所預售合同備案,不動產登記中心進行預告登記,目前購房戶均可以正常辦理辦理銀行貸款。平南縣農村信用合作聯社為宏鋒公司購房戶提供按揭貸款,開創了平南縣給破產房地產企業辦理商品房按揭貸款的先例,已經跟浙江深圳等破產業務發達地區的水平比肩。按揭貸款開通也直接解決了續建資金來源問題,為整個項目最終續建完成和竣工驗收提供了直接保障。為平南縣農村信用合作聯社點贊?。?!為平南縣的營商環境點贊?。。。。?!

 

 

 

第五部分

債權人委員會決議

    第一次債權人會議選舉了債權人委員會,并授權債權人委員會對破產財產管理方案變價方案和分配方案中涉及的續建改造銷售和竣工驗收及訴訟催收等涉及的重大事項進行決策。從2020年1月到2020年10月,債權人委員會一共召開了11次會議,其中4次現場會議,2次網絡會議,5次書面表決,完成了近30個議案的表決,內容涵蓋了債權確認之訴、催收、銷售、工程續建、改造、按揭貸款等事宜,有效保障了破產程序的推進,管理人均將債權人委員會召開和表決結果同時報備給了法院。

 


 

 

第六部分

總結
    感謝在破產清算程序中支持管理人工作的各個政府部門和相關機構,管理人能有現在的成果都離不開平南縣政府的支持,平南縣營商環境越來越好,感謝平南縣住建局、平南縣房管所對錦泰花苑全體購房戶的關心和幫助。感謝平南縣農村信用合作聯社為本案提供按揭貸款,感謝債權人委員會的高效決策。管理人將繼續努力盡快完成改造竣工驗收和交房辦證的工作。

 


廣西平南縣宏鋒房地產開發有限公司管理人

廣西白武士破產清算有限公司

20201010

 

 


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